Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 192,04 € | 51 192,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 127 € / mois | 146 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 560 € | 10 753 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 925 € | 10 205 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 101,18 € | 369 203,30 € | 9 711 898,82 € |
| Année 2 | 254 452,11 € | 359 852,37 € | 9 457 446,71 € |
| Année 3 | 264 159,79 € | 350 144,69 € | 9 193 286,92 € |
| Année 4 | 274 237,82 € | 340 066,66 € | 8 919 049,10 € |
| Année 5 | 284 700,35 € | 329 604,13 € | 8 634 348,75 € |
| Année 6 | 295 562,03 € | 318 742,45 € | 8 338 786,72 € |
| Année 7 | 306 838,10 € | 307 466,38 € | 8 031 948,62 € |
| Année 8 | 318 544,38 € | 295 760,10 € | 7 713 404,24 € |
| Année 9 | 330 697,25 € | 283 607,23 € | 7 382 706,99 € |
| Année 10 | 343 313,80 € | 270 990,68 € | 7 039 393,19 € |
| Année 11 | 356 411,65 € | 257 892,83 € | 6 682 981,54 € |
| Année 12 | 370 009,20 € | 244 295,28 € | 6 312 972,34 € |
| Année 13 | 384 125,55 € | 230 178,93 € | 5 928 846,79 € |
| Année 14 | 398 780,43 € | 215 524,05 € | 5 530 066,36 € |
| Année 15 | 413 994,42 € | 200 310,06 € | 5 116 071,94 € |
| Année 16 | 429 788,85 € | 184 515,63 € | 4 686 283,09 € |
| Année 17 | 446 185,85 € | 168 118,63 € | 4 240 097,24 € |
| Année 18 | 463 208,39 € | 151 096,09 € | 3 776 888,85 € |
| Année 19 | 480 880,38 € | 133 424,10 € | 3 296 008,47 € |
| Année 20 | 499 226,62 € | 115 077,86 € | 2 796 781,85 € |
| Année 21 | 518 272,77 € | 96 031,71 € | 2 278 509,08 € |
| Année 22 | 538 045,53 € | 76 258,95 € | 1 740 463,55 € |
| Année 23 | 558 572,67 € | 55 731,81 € | 1 181 890,88 € |
| Année 24 | 579 882,93 € | 34 421,55 € | 602 007,95 € |
| Année 25 | 602 007,95 € | 12 298,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 957 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.