Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 907 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 446,93 € | 48 446,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 809 € / mois | 138 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 560 € | 10 699 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 675 € | 10 154 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 907 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 488,02 € | 412 875,14 € | 9 738 511,98 € |
| Année 2 | 175 702,33 € | 405 660,83 € | 9 562 809,65 € |
| Année 3 | 183 225,56 € | 398 137,60 € | 9 379 584,09 € |
| Année 4 | 191 070,92 € | 390 292,24 € | 9 188 513,17 € |
| Année 5 | 199 252,17 € | 382 110,99 € | 8 989 261,00 € |
| Année 6 | 207 783,76 € | 373 579,40 € | 8 781 477,24 € |
| Année 7 | 216 680,65 € | 364 682,51 € | 8 564 796,59 € |
| Année 8 | 225 958,47 € | 355 404,69 € | 8 338 838,12 € |
| Année 9 | 235 633,57 € | 345 729,59 € | 8 103 204,55 € |
| Année 10 | 245 722,90 € | 335 640,26 € | 7 857 481,65 € |
| Année 11 | 256 244,29 € | 325 118,87 € | 7 601 237,36 € |
| Année 12 | 267 216,16 € | 314 147,00 € | 7 334 021,20 € |
| Année 13 | 278 657,83 € | 302 705,33 € | 7 055 363,37 € |
| Année 14 | 290 589,40 € | 290 773,76 € | 6 764 773,97 € |
| Année 15 | 303 031,86 € | 278 331,30 € | 6 461 742,11 € |
| Année 16 | 316 007,08 € | 265 356,08 € | 6 145 735,03 € |
| Année 17 | 329 537,89 € | 251 825,27 € | 5 816 197,14 € |
| Année 18 | 343 648,03 € | 237 715,13 € | 5 472 549,11 € |
| Année 19 | 358 362,35 € | 223 000,81 € | 5 114 186,76 € |
| Année 20 | 373 706,73 € | 207 656,43 € | 4 740 480,03 € |
| Année 21 | 389 708,09 € | 191 655,07 € | 4 350 771,94 € |
| Année 22 | 406 394,61 € | 174 968,55 € | 3 944 377,33 € |
| Année 23 | 423 795,61 € | 157 567,55 € | 3 520 581,72 € |
| Année 24 | 441 941,70 € | 139 421,46 € | 3 078 640,02 € |
| Année 25 | 460 864,77 € | 120 498,39 € | 2 617 775,25 € |
| Année 26 | 480 598,09 € | 100 765,07 € | 2 137 177,16 € |
| Année 27 | 501 176,34 € | 80 186,82 € | 1 636 000,82 € |
| Année 28 | 522 635,71 € | 58 727,45 € | 1 113 365,11 € |
| Année 29 | 545 013,94 € | 36 349,22 € | 568 351,17 € |
| Année 30 | 568 351,17 € | 13 012,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 907 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 420 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.