Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 007 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 935,95 € | 48 935,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 291 € / mois | 139 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 560 € | 10 807 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 175 € | 10 257 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 007 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 188,74 € | 417 042,66 € | 9 836 811,26 € |
| Année 2 | 177 475,88 € | 409 755,52 € | 9 659 335,38 € |
| Année 3 | 185 075,04 € | 402 156,36 € | 9 474 260,34 € |
| Année 4 | 192 999,59 € | 394 231,81 € | 9 281 260,75 € |
| Année 5 | 201 263,45 € | 385 967,95 € | 9 079 997,30 € |
| Année 6 | 209 881,14 € | 377 350,26 € | 8 870 116,16 € |
| Année 7 | 218 867,84 € | 368 363,56 € | 8 651 248,32 € |
| Année 8 | 228 239,31 € | 358 992,09 € | 8 423 009,01 € |
| Année 9 | 238 012,06 € | 349 219,34 € | 8 184 996,95 € |
| Année 10 | 248 203,28 € | 339 028,12 € | 7 936 793,67 € |
| Année 11 | 258 830,84 € | 328 400,56 € | 7 677 962,83 € |
| Année 12 | 269 913,46 € | 317 317,94 € | 7 408 049,37 € |
| Année 13 | 281 470,61 € | 305 760,79 € | 7 126 578,76 € |
| Année 14 | 293 522,63 € | 293 708,77 € | 6 833 056,13 € |
| Année 15 | 306 090,67 € | 281 140,73 € | 6 526 965,46 € |
| Année 16 | 319 196,88 € | 268 034,52 € | 6 207 768,58 € |
| Année 17 | 332 864,25 € | 254 367,15 € | 5 874 904,33 € |
| Année 18 | 347 116,81 € | 240 114,59 € | 5 527 787,52 € |
| Année 19 | 361 979,67 € | 225 251,73 € | 5 165 807,85 € |
| Année 20 | 377 478,93 € | 209 752,47 € | 4 788 328,92 € |
| Année 21 | 393 641,82 € | 193 589,58 € | 4 394 687,10 € |
| Année 22 | 410 496,78 € | 176 734,62 € | 3 984 190,32 € |
| Année 23 | 428 073,43 € | 159 157,97 € | 3 556 116,89 € |
| Année 24 | 446 402,68 € | 140 828,72 € | 3 109 714,21 € |
| Année 25 | 465 516,78 € | 121 714,62 € | 2 644 197,43 € |
| Année 26 | 485 449,26 € | 101 782,14 € | 2 158 748,17 € |
| Année 27 | 506 235,23 € | 80 996,17 € | 1 652 512,94 € |
| Année 28 | 527 911,21 € | 59 320,19 € | 1 124 601,73 € |
| Année 29 | 550 515,32 € | 36 716,08 € | 574 086,41 € |
| Année 30 | 574 086,41 € | 13 144,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 007 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 084 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.