Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 853,85 € | 70 853,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 709 € / mois | 202 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 560 € | 10 645 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 425 € | 10 103 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 608,22 € | 344 637,98 € | 9 351 391,78 € |
| Année 2 | 524 008,99 € | 326 237,21 € | 8 827 382,79 € |
| Année 3 | 543 079,40 € | 307 166,80 € | 8 284 303,39 € |
| Année 4 | 562 843,85 € | 287 402,35 € | 7 721 459,54 € |
| Année 5 | 583 327,60 € | 266 918,60 € | 7 138 131,94 € |
| Année 6 | 604 556,81 € | 245 689,39 € | 6 533 575,13 € |
| Année 7 | 626 558,64 € | 223 687,56 € | 5 907 016,49 € |
| Année 8 | 649 361,21 € | 200 884,99 € | 5 257 655,28 € |
| Année 9 | 672 993,57 € | 177 252,63 € | 4 584 661,71 € |
| Année 10 | 697 486,04 € | 152 760,16 € | 3 887 175,67 € |
| Année 11 | 722 869,83 € | 127 376,37 € | 3 164 305,84 € |
| Année 12 | 749 177,47 € | 101 068,73 € | 2 415 128,37 € |
| Année 13 | 776 442,50 € | 73 803,70 € | 1 638 685,87 € |
| Année 14 | 804 699,80 € | 45 546,40 € | 833 986,07 € |
| Année 15 | 833 986,07 € | 16 260,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 857 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.