Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 913 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 594,05 € | 84 594,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 346 € / mois | 241 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 040 € | 10 706 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 825 € | 10 160 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 913 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 156 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 095 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 913 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 091,84 € | 340 036,76 € | 9 237 908,16 € |
| Année 2 | 699 381,70 € | 315 746,90 € | 8 538 526,46 € |
| Année 3 | 724 545,50 € | 290 583,10 € | 7 813 980,96 € |
| Année 4 | 750 614,67 € | 264 513,93 € | 7 063 366,29 € |
| Année 5 | 777 621,83 € | 237 506,77 € | 6 285 744,46 € |
| Année 6 | 805 600,68 € | 209 527,92 € | 5 480 143,78 € |
| Année 7 | 834 586,26 € | 180 542,34 € | 4 645 557,52 € |
| Année 8 | 864 614,72 € | 150 513,88 € | 3 780 942,80 € |
| Année 9 | 895 723,60 € | 119 405,00 € | 2 885 219,20 € |
| Année 10 | 927 951,76 € | 87 176,84 € | 1 957 267,44 € |
| Année 11 | 961 339,54 € | 53 789,06 € | 995 927,90 € |
| Année 12 | 995 927,90 € | 19 200,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 913 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 825 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.