Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 453,78 € | 58 453,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 133 € / mois | 167 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 600 € | 10 713 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 000 € | 10 168 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 121,52 € | 359 323,84 € | 9 577 878,48 € |
| Année 2 | 354 926,13 € | 346 519,23 € | 9 222 952,35 € |
| Année 3 | 368 210,00 € | 333 235,36 € | 8 854 742,35 € |
| Année 4 | 381 991,00 € | 319 454,36 € | 8 472 751,35 € |
| Année 5 | 396 287,82 € | 305 157,54 € | 8 076 463,53 € |
| Année 6 | 411 119,71 € | 290 325,65 € | 7 665 343,82 € |
| Année 7 | 426 506,73 € | 274 938,63 € | 7 238 837,09 € |
| Année 8 | 442 469,62 € | 258 975,74 € | 6 796 367,47 € |
| Année 9 | 459 030,00 € | 242 415,36 € | 6 337 337,47 € |
| Année 10 | 476 210,14 € | 225 235,22 € | 5 861 127,33 € |
| Année 11 | 494 033,28 € | 207 412,08 € | 5 367 094,05 € |
| Année 12 | 512 523,51 € | 188 921,85 € | 4 854 570,54 € |
| Année 13 | 531 705,76 € | 169 739,60 € | 4 322 864,78 € |
| Année 14 | 551 605,96 € | 149 839,40 € | 3 771 258,82 € |
| Année 15 | 572 250,98 € | 129 194,38 € | 3 199 007,84 € |
| Année 16 | 593 668,64 € | 107 776,72 € | 2 605 339,20 € |
| Année 17 | 615 887,95 € | 85 557,41 € | 1 989 451,25 € |
| Année 18 | 638 938,84 € | 62 506,52 € | 1 350 512,41 € |
| Année 19 | 662 852,45 € | 38 592,91 € | 687 659,96 € |
| Année 20 | 687 659,96 € | 13 784,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 920 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.