Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 930 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 382,18 € | 71 382,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 310 € / mois | 203 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 440 € | 10 724 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 263 € | 10 178 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 930 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 378,36 € | 347 207,80 € | 9 421 121,64 € |
| Année 2 | 527 916,32 € | 328 669,84 € | 8 893 205,32 € |
| Année 3 | 547 128,93 € | 309 457,23 € | 8 346 076,39 € |
| Année 4 | 567 040,76 € | 289 545,40 € | 7 779 035,63 € |
| Année 5 | 587 677,25 € | 268 908,91 € | 7 191 358,38 € |
| Année 6 | 609 064,77 € | 247 521,39 € | 6 582 293,61 € |
| Année 7 | 631 230,64 € | 225 355,52 € | 5 951 062,97 € |
| Année 8 | 654 203,22 € | 202 382,94 € | 5 296 859,75 € |
| Année 9 | 678 011,81 € | 178 574,35 € | 4 618 847,94 € |
| Année 10 | 702 686,90 € | 153 899,26 € | 3 916 161,04 € |
| Année 11 | 728 260,02 € | 128 326,14 € | 3 187 901,02 € |
| Année 12 | 754 763,78 € | 101 822,38 € | 2 433 137,24 € |
| Année 13 | 782 232,13 € | 74 354,03 € | 1 650 905,11 € |
| Année 14 | 810 700,15 € | 45 886,01 € | 840 204,96 € |
| Année 15 | 840 204,96 € | 16 381,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 930 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 949 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.