Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 930 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 561,85 € | 48 561,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 157 € / mois | 138 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 440 € | 10 724 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 263 € | 10 178 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 930 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 930 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 887,69 € | 413 854,51 € | 9 761 612,31 € |
| Année 2 | 176 119,10 € | 406 623,10 € | 9 585 493,21 € |
| Année 3 | 183 660,19 € | 399 082,01 € | 9 401 833,02 € |
| Année 4 | 191 524,13 € | 391 218,07 € | 9 210 308,89 € |
| Année 5 | 199 724,82 € | 383 017,38 € | 9 010 584,07 € |
| Année 6 | 208 276,65 € | 374 465,55 € | 8 802 307,42 € |
| Année 7 | 217 194,62 € | 365 547,58 € | 8 585 112,80 € |
| Année 8 | 226 494,49 € | 356 247,71 € | 8 358 618,31 € |
| Année 9 | 236 192,53 € | 346 549,67 € | 8 122 425,78 € |
| Année 10 | 246 305,82 € | 336 436,38 € | 7 876 119,96 € |
| Année 11 | 256 852,12 € | 325 890,08 € | 7 619 267,84 € |
| Année 12 | 267 850,03 € | 314 892,17 € | 7 351 417,81 € |
| Année 13 | 279 318,84 € | 303 423,36 € | 7 072 098,97 € |
| Année 14 | 291 278,71 € | 291 463,49 € | 6 780 820,26 € |
| Année 15 | 303 750,69 € | 278 991,51 € | 6 477 069,57 € |
| Année 16 | 316 756,69 € | 265 985,51 € | 6 160 312,88 € |
| Année 17 | 330 319,58 € | 252 422,62 € | 5 829 993,30 € |
| Année 18 | 344 463,19 € | 238 279,01 € | 5 485 530,11 € |
| Année 19 | 359 212,42 € | 223 529,78 € | 5 126 317,69 € |
| Année 20 | 374 593,20 € | 208 149,00 € | 4 751 724,49 € |
| Année 21 | 390 632,52 € | 192 109,68 € | 4 361 091,97 € |
| Année 22 | 407 358,62 € | 175 383,58 € | 3 953 733,35 € |
| Année 23 | 424 800,91 € | 157 941,29 € | 3 528 932,44 € |
| Année 24 | 442 990,04 € | 139 752,16 € | 3 085 942,40 € |
| Année 25 | 461 957,98 € | 120 784,22 € | 2 623 984,42 € |
| Année 26 | 481 738,12 € | 101 004,08 € | 2 142 246,30 € |
| Année 27 | 502 365,18 € | 80 377,02 € | 1 639 881,12 € |
| Année 28 | 523 875,46 € | 58 866,74 € | 1 116 005,66 € |
| Année 29 | 546 306,76 € | 36 435,44 € | 569 698,90 € |
| Année 30 | 569 698,90 € | 13 043,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 930 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.