Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 933 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 764,72 € | 84 764,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 863 € / mois | 242 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 640 € | 10 727 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 325 € | 10 181 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 933 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 453,85 € | 340 722,79 € | 9 256 546,15 € |
| Année 2 | 700 792,70 € | 316 383,94 € | 8 555 753,45 € |
| Année 3 | 726 007,27 € | 291 169,37 € | 7 829 746,18 € |
| Année 4 | 752 129,04 € | 265 047,60 € | 7 077 617,14 € |
| Année 5 | 779 190,67 € | 237 985,97 € | 6 298 426,47 € |
| Année 6 | 807 226,00 € | 209 950,64 € | 5 491 200,47 € |
| Année 7 | 836 270,04 € | 180 906,60 € | 4 654 930,43 € |
| Année 8 | 866 359,09 € | 150 817,55 € | 3 788 571,34 € |
| Année 9 | 897 530,72 € | 119 645,92 € | 2 891 040,62 € |
| Année 10 | 929 823,93 € | 87 352,71 € | 1 961 216,69 € |
| Année 11 | 963 279,02 € | 53 897,62 € | 997 937,67 € |
| Année 12 | 997 937,67 € | 19 238,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 933 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.