Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Carcans (basé sur le prix moyen de 3 863 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 540 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 166 585 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 36 m² à Carcans (basé sur le prix moyen de 5 073 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 857 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 92 653 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 328 355 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 367 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 943 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 711 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Carcans, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 863 € / m² | 85 m² | 57 ventes | ~328 355 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 5 073 € / m² | 36 m² | 34 ventes | ~182 628 € (36 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Carcans ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 309 040 € (environ 5 073 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~24 723 € |
| Investissement total estimé | 333 763 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 248 € / mois (~40.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.68 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Carcans.
📊 Résultat estimé pour Carcans :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Carcans (33121) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Carcans | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Merignac | 33700 | 3 468 € / m² | 4 030 € / m² |
| Tizac-de-curton | 33420 | 1 821 € / m² | N/C / m² |
| Saint-vivien-de-blaye | 33920 | N/C / m² | 1 573 € / m² |
| Sainte-radegonde | 33350 | N/C / m² | 929 € / m² |
| Castets Et Castillon | 33210 | N/C / m² | 2 050 € / m² |
| Begadan | 33340 | N/C / m² | 1 343 € / m² |
| Mourens | 33410 | N/C / m² | 1 609 € / m² |
| Martignas Sur Jalle | 33127 | 3 468 € / m² | 3 583 € / m² |
| Couqueques | 33340 | 1 478 € / m² | 1 586 € / m² |
| Francs | 33570 | N/C / m² | 1 027 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.