Pour l'achat d'une maison standard de 91 m² à Fosses (basé sur le prix moyen de 2 744 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 171 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 126 682 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 48 m² à Fosses (basé sur le prix moyen de 3 373 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 760 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 82 139 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 249 704 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 800 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 478 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 302 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Fosses, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 744 € / m² | 91 m² | 87 ventes | ~249 704 € (Maison 91 m²) |
| Appartement | 3 373 € / m² | 48 m² | 17 ventes | ~161 904 € (48 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Fosses ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 219 520 € (environ 3 373 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 562 € |
| Investissement total estimé | 237 082 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 160 € / mois (~27 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.93 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Fosses.
📊 Résultat estimé pour Fosses :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Fosses (95470) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Fosses | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Courdimanche | 95800 | 3 539 € / m² | 3 431 € / m² |
| Sannois | 95110 | 3 220 € / m² | 4 243 € / m² |
| Montlignon | 95680 | 3 674 € / m² | 4 110 € / m² |
| Montmagny | 95360 | 2 955 € / m² | 3 519 € / m² |
| Sagy | 95450 | 3 180 € / m² | 2 976 € / m² |
| Parmain | 95620 | 3 042 € / m² | 3 182 € / m² |
| Cormeilles-en-parisis | 95240 | 4 800 € / m² | 4 259 € / m² |
| Seraincourt | 95450 | 2 838 € / m² | 2 993 € / m² |
| Hedouville | 95690 | N/C / m² | 3 334 € / m² |
| Le Perchay | 95450 | N/C / m² | 3 241 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.