Pour l'achat d'une maison standard de 126 m² à Genech (basé sur le prix moyen de 3 049 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 802 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 194 903 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Genech (basé sur le prix moyen de 16 226 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 4 110 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 444 525 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Nord (59) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 384 174 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 769 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 274 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 002 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Genech, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 049 € / m² | 126 m² | 31 ventes | ~384 174 € (Maison 126 m²) |
| Appartement | 16 226 € / m² | 54 m² | 15 ventes | ~876 204 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Genech ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 243 920 € (environ 16 226 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 514 € |
| Investissement total estimé | 263 434 € |
| Loyer mensuel estimé | 10 384 € / mois (~129.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 47.3 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Genech.
📊 Résultat estimé pour Genech :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Genech (59242) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Genech | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-cambresis | 59540 | N/C / m² | 917 € / m² |
| Berelles | 59740 | N/C / m² | 1 937 € / m² |
| Haspres | 59198 | N/C / m² | 1 408 € / m² |
| Villers-plouich | 59231 | N/C / m² | 1 822 € / m² |
| Bavay | 59570 | 5 275 € / m² | 1 369 € / m² |
| Aulnoy-lez-valenciennes | 59300 | 2 820 € / m² | 1 537 € / m² |
| Sercus | 59173 | N/C / m² | 2 741 € / m² |
| Cappelle-brouck | 59630 | 1 691 € / m² | 1 560 € / m² |
| Flesquieres | 59267 | N/C / m² | 1 203 € / m² |
| Bavinchove | 59670 | 1 385 € / m² | 1 551 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.