Pour l'achat d'une maison standard de 98 m² à Gigean (basé sur le prix moyen de 3 214 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 478 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 159 795 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Gigean (basé sur le prix moyen de 3 077 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 779 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 84 297 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 314 972 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 270 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 864 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 642 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gigean, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 214 € / m² | 98 m² | 74 ventes | ~314 972 € (Maison 98 m²) |
| Appartement | 3 077 € / m² | 54 m² | 34 ventes | ~166 158 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gigean ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 257 120 € (environ 3 077 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 570 € |
| Investissement total estimé | 277 690 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 968 € / mois (~24.6 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.5 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gigean.
📊 Résultat estimé pour Gigean :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gigean (34770) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gigean | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Entre-vignes | 34400 | 2 222 € / m² | 3 033 € / m² |
| Ceilhes-et-rocozels | 34260 | N/C / m² | 691 € / m² |
| Montpellier | 34070 | 3 510 € / m² | 3 913 € / m² |
| Autignac | 34480 | N/C / m² | 1 743 € / m² |
| Saint-vincent-d'olargues | 34390 | N/C / m² | 1 456 € / m² |
| Aigne | 34210 | N/C / m² | 863 € / m² |
| Argelliers | 34380 | N/C / m² | 3 370 € / m² |
| Quarante | 34310 | 1 000 € / m² | 1 446 € / m² |
| Sete | 34200 | 3 541 € / m² | 4 944 € / m² |
| Cabrerolles | 34480 | N/C / m² | 2 089 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.