Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Montpellier (basé sur le prix moyen de 3 913 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 927 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 208 444 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Montpellier (basé sur le prix moyen de 3 510 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 873 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 94 379 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 410 865 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 961 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 432 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 142 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montpellier, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 913 € / m² | 105 m² | 519 ventes | ~410 865 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 3 510 € / m² | 53 m² | 4776 ventes | ~186 030 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montpellier ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 313 040 € (environ 3 510 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~25 043 € |
| Investissement total estimé | 338 083 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 248 € / mois (~28.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.98 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montpellier.
📊 Résultat estimé pour Montpellier :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montpellier (34070) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montpellier | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Neffies | 34320 | 1 083 € / m² | 2 788 € / m² |
| Castelnau-de-guers | 34120 | 1 710 € / m² | 1 934 € / m² |
| Pezenes-les-mines | 34600 | N/C / m² | 1 589 € / m² |
| Puechabon | 34150 | N/C / m² | 2 051 € / m² |
| Meze | 34140 | 3 811 € / m² | 3 642 € / m² |
| Bessan | 34550 | 2 179 € / m² | 2 622 € / m² |
| Saint-thibery | 34630 | 3 791 € / m² | 2 744 € / m² |
| Sussargues | 34160 | 3 511 € / m² | 3 814 € / m² |
| Montbazin | 34560 | 3 304 € / m² | 2 854 € / m² |
| Brissac | 34190 | N/C / m² | 3 580 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.