Pour l'achat d'une maison standard de 101 m² à Neffies (basé sur le prix moyen de 2 788 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 321 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 142 858 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Neffies (basé sur le prix moyen de 1 083 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 305 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 32 966 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 281 588 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 030 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 667 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 468 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Neffies, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 788 € / m² | 101 m² | 23 ventes | ~281 588 € (Maison 101 m²) |
| Appartement | 1 083 € / m² | 60 m² | 1 ventes | ~64 980 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Neffies ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 223 040 € (environ 1 083 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 843 € |
| Investissement total estimé | 240 883 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 3.59 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Neffies.
📊 Résultat estimé pour Neffies :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Neffies (34320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Neffies | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Argelliers | 34380 | N/C / m² | 3 370 € / m² |
| Villeneuve-les-beziers | 34420 | 2 174 € / m² | 2 167 € / m² |
| Premian | 34390 | N/C / m² | 1 255 € / m² |
| La Tour Sur Orb | 34260 | N/C / m² | 2 228 € / m² |
| Frontignan | 34110 | 3 462 € / m² | 3 498 € / m² |
| Vacquieres | 34270 | 1 824 € / m² | 3 235 € / m² |
| Clapiers | 34830 | 4 330 € / m² | 4 134 € / m² |
| Sauteyrargues | 34270 | N/C / m² | 2 886 € / m² |
| Pegairolles-de-bueges | 34380 | N/C / m² | 2 674 € / m² |
| Faugeres | 34600 | 2 643 € / m² | 1 888 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.