Pour l'achat d'une maison standard de 90 m² à Gonesse (basé sur le prix moyen de 3 258 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 376 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 148 759 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Gonesse (basé sur le prix moyen de 2 872 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 714 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 77 224 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 293 220 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 114 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 735 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 528 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gonesse, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 258 € / m² | 90 m² | 69 ventes | ~293 220 € (Maison 90 m²) |
| Appartement | 2 872 € / m² | 53 m² | 82 ventes | ~152 216 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gonesse ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 260 640 € (environ 2 872 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 851 € |
| Investissement total estimé | 281 491 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 840 € / mois (~23 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.84 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gonesse.
📊 Résultat estimé pour Gonesse :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gonesse (95500) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gonesse | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Aincourt | 95510 | 3 046 € / m² | 2 167 € / m² |
| Buhy | 95770 | N/C / m² | 2 784 € / m² |
| Luzarches | 95270 | 3 577 € / m² | 3 416 € / m² |
| Meriel | 95630 | 3 479 € / m² | 3 991 € / m² |
| Vetheuil | 95510 | 2 245 € / m² | 2 250 € / m² |
| Bruyeres-sur-oise | 95820 | 2 133 € / m² | 2 831 € / m² |
| Amenucourt | 95510 | N/C / m² | 2 273 € / m² |
| Le Perchay | 95450 | N/C / m² | 3 241 € / m² |
| Osny | 95520 | 3 686 € / m² | 3 281 € / m² |
| Bellefontaine | 95270 | 3 593 € / m² | 2 943 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.