Pour l'achat d'une maison standard de 104 m² à Osny (basé sur le prix moyen de 3 281 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 601 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 173 113 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Osny (basé sur le prix moyen de 3 686 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 916 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 99 111 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Val-d'Oise (95) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 341 224 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 460 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 020 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 779 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Osny, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 281 € / m² | 104 m² | 105 ventes | ~341 224 € (Maison 104 m²) |
| Appartement | 3 686 € / m² | 53 m² | 54 ventes | ~195 358 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Osny ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 262 480 € (environ 3 686 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 998 € |
| Investissement total estimé | 283 478 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 360 € / mois (~29.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.99 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Osny.
📊 Résultat estimé pour Osny :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Osny (95520) est classée en Zone A. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Osny | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-oise | 95260 | 3 100 € / m² | 3 164 € / m² |
| Marly-la-ville | 95670 | 4 091 € / m² | 2 922 € / m² |
| Mery-sur-oise | 95540 | 3 181 € / m² | 3 534 € / m² |
| Saint-clair-sur-epte | 95770 | 2 533 € / m² | 2 626 € / m² |
| Baillet-en-france | 95560 | 3 401 € / m² | 3 160 € / m² |
| Roissy-en-france | 95700 | 4 361 € / m² | 3 821 € / m² |
| Ermont | 95120 | 3 617 € / m² | 4 414 € / m² |
| Puiseux-en-france | 95380 | 3 894 € / m² | 2 812 € / m² |
| La Roche-guyon | 95780 | 2 816 € / m² | 2 783 € / m² |
| Sannois | 95110 | 3 220 € / m² | 4 243 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.