Pour l'achat d'une maison standard de 112 m² à Gratentour (basé sur le prix moyen de 2 792 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 467 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 158 644 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 56 m² à Gratentour (basé sur le prix moyen de 2 558 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 672 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 72 674 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 312 704 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 254 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 851 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 630 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gratentour, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 792 € / m² | 112 m² | 56 ventes | ~312 704 € (Maison 112 m²) |
| Appartement | 2 558 € / m² | 56 m² | 7 ventes | ~143 248 € (56 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gratentour ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 223 360 € (environ 2 558 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~17 869 € |
| Investissement total estimé | 241 229 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 640 € / mois (~20.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.16 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gratentour.
📊 Résultat estimé pour Gratentour :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gratentour (31150) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gratentour | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint Julien | 31220 | 1 757 € / m² | 2 350 € / m² |
| Fenouillet | 31150 | 2 413 € / m² | 2 760 € / m² |
| Seyre | 31560 | N/C / m² | 2 883 € / m² |
| Montegut Lauragais | 31540 | N/C / m² | 1 776 € / m² |
| Balesta | 31580 | N/C / m² | 1 290 € / m² |
| Pouy De Touges | 31430 | N/C / m² | 1 919 € / m² |
| Le Fousseret | 31430 | N/C / m² | 1 764 € / m² |
| Gouaux-de-larboust | 31110 | 1 627 € / m² | 5 614 € / m² |
| Aucamville | 31140 | 2 574 € / m² | 2 802 € / m² |
| Laffite-toupiere | 31360 | N/C / m² | 1 654 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.