Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Guignen (basé sur le prix moyen de 2 238 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 123 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 121 488 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Guignen (basé sur le prix moyen de 8 764 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 179 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 235 651 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 239 466 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 726 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 417 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 248 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guignen, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 238 € / m² | 107 m² | 53 ventes | ~239 466 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 8 764 € / m² | 53 m² | 11 ventes | ~464 492 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guignen ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 179 040 € (environ 8 764 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~14 323 € |
| Investissement total estimé | 193 363 € |
| Loyer mensuel estimé | 5 608 € / mois (~70.1 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 34.8 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guignen.
📊 Résultat estimé pour Guignen :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guignen (35580) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guignen | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Vergeal | 35680 | N/C / m² | 2 202 € / m² |
| La Baussaine | 35190 | 1 806 € / m² | 2 308 € / m² |
| Saint-hilaire-des-landes | 35140 | N/C / m² | 1 953 € / m² |
| Irodouer | 35850 | 2 830 € / m² | 2 001 € / m² |
| Mordelles | 35310 | 3 005 € / m² | 2 778 € / m² |
| Drouges | 35130 | N/C / m² | 1 849 € / m² |
| Sains | 35610 | N/C / m² | 1 999 € / m² |
| Vignoc | 35630 | 3 106 € / m² | 2 536 € / m² |
| Landujan | 35360 | N/C / m² | 1 717 € / m² |
| Sens-de-bretagne | 35490 | N/C / m² | 1 956 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.