Pour l'achat d'une maison standard de 97 m² à Lespinasse (basé sur le prix moyen de 2 580 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 174 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 126 965 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 66 m² à Lespinasse (basé sur le prix moyen de 2 525 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 782 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 84 547 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 250 260 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 804 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 481 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 304 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lespinasse, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 580 € / m² | 97 m² | 29 ventes | ~250 260 € (Maison 97 m²) |
| Appartement | 2 525 € / m² | 66 m² | 4 ventes | ~166 650 € (66 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lespinasse ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 206 400 € (environ 2 525 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~16 512 € |
| Investissement total estimé | 222 912 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 616 € / mois (~20.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.7 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lespinasse.
📊 Résultat estimé pour Lespinasse :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lespinasse (31150) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lespinasse | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Lespugue | 31350 | N/C / m² | 553 € / m² |
| Ganties | 31160 | 4 450 € / m² | 1 857 € / m² |
| Montgras | 31370 | N/C / m² | 2 400 € / m² |
| St Pierre | 31590 | N/C / m² | 1 226 € / m² |
| Gemil | 31380 | N/C / m² | 2 732 € / m² |
| Bonrepos Sur Aussonnelle | 31470 | N/C / m² | 2 937 € / m² |
| Ste Livrade | 31530 | 4 535 € / m² | 1 865 € / m² |
| Eaunes | 31600 | 2 386 € / m² | 2 726 € / m² |
| Cier-de-riviere | 31510 | N/C / m² | 1 092 € / m² |
| Cadours | 31480 | 287 € / m² | 1 639 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.