Pour l'achat d'une maison standard de 87 m² à Livry-gargan (basé sur le prix moyen de 3 606 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 472 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 159 161 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 53 m² à Livry-gargan (basé sur le prix moyen de 3 035 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 755 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 81 607 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 313 722 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 261 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 857 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 635 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Livry-gargan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 606 € / m² | 87 m² | 187 ventes | ~313 722 € (Maison 87 m²) |
| Appartement | 3 035 € / m² | 53 m² | 306 ventes | ~160 855 € (53 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Livry-gargan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 288 480 € (environ 3 035 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 078 € |
| Investissement total estimé | 311 558 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 944 € / mois (~24.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.49 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Livry-gargan.
📊 Résultat estimé pour Livry-gargan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Livry-gargan (93190) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Livry-gargan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Aubervilliers | 93300 | 4 265 € / m² | 4 485 € / m² |
| Le Bourget | 93350 | 3 333 € / m² | 3 654 € / m² |
| Villepinte | 93420 | 2 707 € / m² | 3 172 € / m² |
| Coubron | 93470 | 3 352 € / m² | 3 070 € / m² |
| Saint-denis | 93210 | 4 104 € / m² | 3 271 € / m² |
| Gagny | 93220 | 3 409 € / m² | 3 636 € / m² |
| Drancy | 93700 | 3 807 € / m² | 3 917 € / m² |
| Bobigny | 93000 | 3 613 € / m² | 3 537 € / m² |
| Villemomble | 93250 | 3 735 € / m² | 4 143 € / m² |
| L'ile-saint-denis | 93450 | 5 673 € / m² | 5 326 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.