Pour l'achat d'une maison standard de 94 m² à Lunel-viel (basé sur le prix moyen de 3 145 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 387 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 149 982 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 71 m² à Lunel-viel (basé sur le prix moyen de 3 309 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 102 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 119 192 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 295 630 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 131 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 750 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 541 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lunel-viel, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 145 € / m² | 94 m² | 32 ventes | ~295 630 € (Maison 94 m²) |
| Appartement | 3 309 € / m² | 71 m² | 14 ventes | ~234 939 € (71 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lunel-viel ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 251 600 € (environ 3 309 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~20 128 € |
| Investissement total estimé | 271 728 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 120 € / mois (~26.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.36 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lunel-viel.
📊 Résultat estimé pour Lunel-viel :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lunel-viel (34400) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lunel-viel | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Clermont L Herault | 34800 | 2 281 € / m² | 2 492 € / m² |
| Salasc | 34800 | N/C / m² | 2 830 € / m² |
| Brignac | 34800 | 2 000 € / m² | 2 658 € / m² |
| Combaillaux | 34980 | 3 622 € / m² | 4 023 € / m² |
| Saint-drezery | 34160 | 3 163 € / m² | 3 926 € / m² |
| Sauteyrargues | 34270 | N/C / m² | 2 886 € / m² |
| Lieuran-cabrieres | 34800 | N/C / m² | 2 833 € / m² |
| Pomerols | 34810 | 1 594 € / m² | 2 645 € / m² |
| Vacquieres | 34270 | 1 824 € / m² | 3 235 € / m² |
| Vendargues | 34740 | 3 742 € / m² | 3 910 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.