Pour l'achat d'une maison standard de 86 m² à Montfermeil (basé sur le prix moyen de 3 472 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 401 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 151 485 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Montfermeil (basé sur le prix moyen de 3 182 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 806 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 87 174 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Seine-Saint-Denis (93) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 298 592 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 152 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 767 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 556 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montfermeil, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 472 € / m² | 86 m² | 173 ventes | ~298 592 € (Maison 86 m²) |
| Appartement | 3 182 € / m² | 54 m² | 59 ventes | ~171 828 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montfermeil ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 277 760 € (environ 3 182 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 221 € |
| Investissement total estimé | 299 981 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 040 € / mois (~25.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 8.16 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montfermeil.
📊 Résultat estimé pour Montfermeil :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montfermeil (93370) est classée en Zone A bis. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montfermeil | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 157 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| L'ile-saint-denis | 93450 | 5 673 € / m² | 5 326 € / m² |
| Villemomble | 93250 | 3 735 € / m² | 4 143 € / m² |
| Pantin | 93500 | 6 075 € / m² | 8 391 € / m² |
| La Courneuve | 93120 | 2 973 € / m² | 4 659 € / m² |
| Aubervilliers | 93300 | 4 265 € / m² | 4 485 € / m² |
| Villepinte | 93420 | 2 707 € / m² | 3 172 € / m² |
| Dugny | 93440 | 3 841 € / m² | 2 862 € / m² |
| Le Blanc-mesnil | 93150 | 3 756 € / m² | 3 871 € / m² |
| Montreuil | 93100 | 6 144 € / m² | 6 197 € / m² |
| Les Lilas | 93260 | 6 571 € / m² | 8 190 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.