Pour l'achat d'une maison standard de 85 m² à Val-couesnon (basé sur le prix moyen de 1 528 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 609 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 65 892 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 82 m² à Val-couesnon (basé sur le prix moyen de 951 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 366 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 39 563 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Ille-et-Vilaine (35) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 129 880 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~936 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~769 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~677 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Val-couesnon, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 528 € / m² | 85 m² | 82 ventes | ~129 880 € (Maison 85 m²) |
| Appartement | 951 € / m² | 82 m² | 1 ventes | ~77 982 € (82 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Val-couesnon ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 122 240 € (environ 951 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 779 € |
| Investissement total estimé | 132 019 € |
| Loyer mensuel estimé | 720 € / mois (~9 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 6.54 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Val-couesnon.
📊 Résultat estimé pour Val-couesnon :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Val-couesnon (35560) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Val-couesnon | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-des-landes | 35210 | N/C / m² | 2 770 € / m² |
| La Chapelle Aux Filtzmeens | 35190 | N/C / m² | 1 828 € / m² |
| Grand-fougeray | 35390 | 3 176 € / m² | 1 595 € / m² |
| Le Minihic Sur Rance | 35870 | N/C / m² | 3 119 € / m² |
| Saint-just | 35550 | N/C / m² | 1 897 € / m² |
| Boisgervilly | 35360 | N/C / m² | 2 179 € / m² |
| Javene | 35133 | 1 130 € / m² | 1 876 € / m² |
| Vern-sur-seiche | 35770 | 3 116 € / m² | 3 082 € / m² |
| Parthenay-de-bretagne | 35850 | 2 661 € / m² | 2 230 € / m² |
| Retiers | 35240 | 1 400 € / m² | 1 916 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.