Pour l'achat d'une maison standard de 113 m² à Valdivienne (basé sur le prix moyen de 1 197 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 635 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 68 622 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 47 m² à Valdivienne (basé sur le prix moyen de 2 553 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 875 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vienne (86) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 135 261 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~975 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~801 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~705 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valdivienne, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 197 € / m² | 113 m² | 54 ventes | ~135 261 € (Maison 113 m²) |
| Appartement | 2 553 € / m² | 47 m² | 2 ventes | ~119 991 € (47 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valdivienne ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 95 760 € (environ 2 553 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~7 661 € |
| Investissement total estimé | 103 421 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 632 € / mois (~20.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 18.94 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valdivienne.
📊 Résultat estimé pour Valdivienne :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valdivienne (86300) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valdivienne | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Vezieres | 86120 | N/C / m² | 1 217 € / m² |
| Brux | 86510 | 5 138 € / m² | 1 154 € / m² |
| Charroux | 86250 | 286 € / m² | 1 233 € / m² |
| Saint-georges-les-baillargeaux | 86130 | 18 000 € / m² | 2 028 € / m² |
| Lencloitre | 86140 | 4 400 € / m² | 1 458 € / m² |
| Coussay-les-bois | 86270 | N/C / m² | 1 153 € / m² |
| La Puye | 86260 | N/C / m² | 1 379 € / m² |
| Leignes-sur-fontaine | 86300 | N/C / m² | 1 295 € / m² |
| Montmorillon | 86500 | 1 264 € / m² | 1 149 € / m² |
| Iteuil | 86240 | N/C / m² | 1 867 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.