Pour l'achat d'une maison standard de 63 m² à Valras-plage (basé sur le prix moyen de 3 708 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 096 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 118 514 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 40 m² à Valras-plage (basé sur le prix moyen de 3 803 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 714 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 77 175 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 233 604 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 684 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 383 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 218 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Valras-plage, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 708 € / m² | 63 m² | 97 ventes | ~233 604 € (Maison 63 m²) |
| Appartement | 3 803 € / m² | 40 m² | 206 ventes | ~152 120 € (40 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Valras-plage ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 296 640 € (environ 3 803 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 731 € |
| Investissement total estimé | 320 371 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 432 € / mois (~30.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.11 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Valras-plage.
📊 Résultat estimé pour Valras-plage :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Valras-plage (34350) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Valras-plage | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Juvignac | 34990 | 3 061 € / m² | 3 278 € / m² |
| La Grande Motte | 34280 | 5 250 € / m² | 5 881 € / m² |
| Les Plans | 34700 | N/C / m² | 2 199 € / m² |
| Colombieres-sur-orb | 34390 | 2 198 € / m² | 2 037 € / m² |
| Saint-pargoire | 34230 | N/C / m² | 2 805 € / m² |
| Boisset | 34220 | N/C / m² | 1 509 € / m² |
| Paulhan | 34230 | 2 775 € / m² | 2 571 € / m² |
| Montesquieu | 34320 | N/C / m² | 1 818 € / m² |
| La Tour Sur Orb | 34260 | N/C / m² | 2 228 € / m² |
| Buzignargues | 34160 | N/C / m² | 1 701 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.