Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Montesquieu (basé sur le prix moyen de 1 818 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 810 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 87 621 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Montesquieu (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 172 710 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 245 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 022 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~900 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montesquieu, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 818 € / m² | 95 m² | 5 ventes | ~172 710 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montesquieu ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 145 440 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 635 € |
| Investissement total estimé | 157 075 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montesquieu.
📊 Résultat estimé pour Montesquieu :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montesquieu (34320) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montesquieu | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Tourbes | 34120 | 3 326 € / m² | 3 030 € / m² |
| Frontignan | 34110 | 3 462 € / m² | 3 498 € / m² |
| Vailhauques | 34570 | 3 171 € / m² | 2 958 € / m² |
| Sauteyrargues | 34270 | N/C / m² | 2 886 € / m² |
| Villeneuvette | 34800 | 3 750 € / m² | 191 € / m² |
| Saint-genies-des-mourgues | 34160 | 7 122 € / m² | 4 055 € / m² |
| Liausson | 34800 | N/C / m² | 3 350 € / m² |
| Moules-et-baucels | 34190 | 4 214 € / m² | 2 493 € / m² |
| Lieuran-cabrieres | 34800 | N/C / m² | 2 833 € / m² |
| Balaruc Le Vieux | 34540 | 3 849 € / m² | 3 829 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.