Pour l'achat d'une maison standard de 104 m² à Viens (basé sur le prix moyen de 3 122 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 523 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 164 724 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 39 m² à Viens (basé sur le prix moyen de 1 875 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 343 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 37 099 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vaucluse (84) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 324 688 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 340 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 922 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 692 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Viens, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 122 € / m² | 104 m² | 14 ventes | ~324 688 € (Maison 104 m²) |
| Appartement | 1 875 € / m² | 39 m² | 3 ventes | ~73 125 € (39 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Viens ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 249 760 € (environ 1 875 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 981 € |
| Investissement total estimé | 269 741 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 200 € / mois (~15 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.34 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Viens.
📊 Résultat estimé pour Viens :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Viens (84750) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Viens | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Buisson | 84110 | N/C / m² | 3 629 € / m² |
| Sannes | 84240 | N/C / m² | 4 517 € / m² |
| Saint-martin-de-la-brasque | 84760 | 12 858 € / m² | 3 096 € / m² |
| Menerbes | 84560 | 3 500 € / m² | 5 655 € / m² |
| Cairanne | 84290 | 1 667 € / m² | 1 980 € / m² |
| Violes | 84150 | N/C / m² | 2 704 € / m² |
| L Isle Sur La Sorgue | 84800 | 3 594 € / m² | 3 714 € / m² |
| Saint-martin-de-castillon | 84750 | 2 112 € / m² | 3 948 € / m² |
| Cabrieres-d Avignon | 84220 | 4 373 € / m² | 4 944 € / m² |
| Althen Des Paluds | 84210 | 2 259 € / m² | 3 417 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.