Pour l'achat d'une maison standard de 79 m² à Vieussan (basé sur le prix moyen de 1 785 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 662 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 71 541 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 30 m² à Vieussan (basé sur le prix moyen de 2 833 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 399 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 43 118 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Hérault (34) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 141 015 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 016 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~835 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~735 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vieussan, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 785 € / m² | 79 m² | 8 ventes | ~141 015 € (Maison 79 m²) |
| Appartement | 2 833 € / m² | 30 m² | 1 ventes | ~84 990 € (30 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vieussan ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 142 800 € (environ 2 833 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 424 € |
| Investissement total estimé | 154 224 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 816 € / mois (~22.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.13 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vieussan.
📊 Résultat estimé pour Vieussan :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vieussan (34390) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vieussan | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Neffies | 34320 | 1 083 € / m² | 2 788 € / m² |
| Campagnan | 34230 | 2 303 € / m² | 2 652 € / m² |
| Montaud | 34160 | N/C / m² | 2 743 € / m² |
| Cassagnoles | 34210 | N/C / m² | 964 € / m² |
| Saint-thibery | 34630 | 3 791 € / m² | 2 744 € / m² |
| Ganges | 34190 | 1 392 € / m² | 2 288 € / m² |
| Capestang | 34310 | 7 873 € / m² | 2 169 € / m² |
| Combes | 34240 | N/C / m² | 2 474 € / m² |
| Clapiers | 34830 | 4 330 € / m² | 4 134 € / m² |
| Montbazin | 34560 | 3 304 € / m² | 2 854 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.