Pour l'achat d'une maison standard de 153 m² à Vives (basé sur le prix moyen de 1 791 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 285 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 139 020 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Vives (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Pyrénées-Orientales (66) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 274 023 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 975 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 622 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 428 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Vives, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 791 € / m² | 153 m² | 2 ventes | ~274 023 € (Maison 153 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Vives ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 143 280 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 462 € |
| Investissement total estimé | 154 742 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.93 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Vives.
📊 Résultat estimé pour Vives :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Vives (66490) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Vives | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 66000 | 1 685 € / m² | 2 240 € / m² |
| Montesquieu Des Alberes | 66740 | 1 860 € / m² | 3 022 € / m² |
| Espira De L Agly | 66600 | 2 957 € / m² | 1 900 € / m² |
| Estavar | 66800 | 4 576 € / m² | 3 334 € / m² |
| Latour Bas Elne | 66200 | 2 608 € / m² | 3 243 € / m² |
| Torderes | 66300 | N/C / m² | 2 546 € / m² |
| Vingrau | 66600 | 2 188 € / m² | 948 € / m² |
| St Feliu D Amont | 66170 | N/C / m² | 2 553 € / m² |
| Casteil | 66820 | N/C / m² | 1 500 € / m² |
| Taurinya | 66500 | 1 170 € / m² | 2 301 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.