Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 032 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 308,40 € | 5 308,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 086 € / mois | 15 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 82 600 € | 1 115 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 25 813 € | 1 058 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 032 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 415,95 € | 38 284,85 € | 1 007 084,05 € |
| Année 2 | 26 385,59 € | 37 315,21 € | 980 698,46 € |
| Année 3 | 27 392,25 € | 36 308,55 € | 953 306,21 € |
| Année 4 | 28 437,28 € | 35 263,52 € | 924 868,93 € |
| Année 5 | 29 522,18 € | 34 178,62 € | 895 346,75 € |
| Année 6 | 30 648,51 € | 33 052,29 € | 864 698,24 € |
| Année 7 | 31 817,80 € | 31 883,00 € | 832 880,44 € |
| Année 8 | 33 031,67 € | 30 669,13 € | 799 848,77 € |
| Année 9 | 34 291,89 € | 29 408,91 € | 765 556,88 € |
| Année 10 | 35 600,15 € | 28 100,65 € | 729 956,73 € |
| Année 11 | 36 958,35 € | 26 742,45 € | 692 998,38 € |
| Année 12 | 38 368,35 € | 25 332,45 € | 654 630,03 € |
| Année 13 | 39 832,16 € | 23 868,64 € | 614 797,87 € |
| Année 14 | 41 351,81 € | 22 348,99 € | 573 446,06 € |
| Année 15 | 42 929,43 € | 20 771,37 € | 530 516,63 € |
| Année 16 | 44 567,24 € | 19 133,56 € | 485 949,39 € |
| Année 17 | 46 267,55 € | 17 433,25 € | 439 681,84 € |
| Année 18 | 48 032,70 € | 15 668,10 € | 391 649,14 € |
| Année 19 | 49 865,23 € | 13 835,57 € | 341 783,91 € |
| Année 20 | 51 767,67 € | 11 933,13 € | 290 016,24 € |
| Année 21 | 53 742,66 € | 9 958,14 € | 236 273,58 € |
| Année 22 | 55 793,01 € | 7 907,79 € | 180 480,57 € |
| Année 23 | 57 921,56 € | 5 779,24 € | 122 559,01 € |
| Année 24 | 60 131,32 € | 3 569,48 € | 62 427,69 € |
| Année 25 | 62 427,69 € | 1 275,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 032 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 390 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.