Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 698,86 € | 50 698,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 633 € / mois | 144 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 400 € | 11 196 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 188 € | 10 626 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 319,78 € | 432 066,54 € | 10 191 180,22 € |
| Année 2 | 183 869,44 € | 424 516,88 € | 10 007 310,78 € |
| Année 3 | 191 742,36 € | 416 643,96 € | 9 815 568,42 € |
| Année 4 | 199 952,42 € | 408 433,90 € | 9 615 616,00 € |
| Année 5 | 208 513,95 € | 399 872,37 € | 9 407 102,05 € |
| Année 6 | 217 442,09 € | 390 944,23 € | 9 189 659,96 € |
| Année 7 | 226 752,54 € | 381 633,78 € | 8 962 907,42 € |
| Année 8 | 236 461,62 € | 371 924,70 € | 8 726 445,80 € |
| Année 9 | 246 586,45 € | 361 799,87 € | 8 479 859,35 € |
| Année 10 | 257 144,80 € | 351 241,52 € | 8 222 714,55 € |
| Année 11 | 268 155,21 € | 340 231,11 € | 7 954 559,34 € |
| Année 12 | 279 637,10 € | 328 749,22 € | 7 674 922,24 € |
| Année 13 | 291 610,58 € | 316 775,74 € | 7 383 311,66 € |
| Année 14 | 304 096,78 € | 304 289,54 € | 7 079 214,88 € |
| Année 15 | 317 117,60 € | 291 268,72 € | 6 762 097,28 € |
| Année 16 | 330 695,94 € | 277 690,38 € | 6 431 401,34 € |
| Année 17 | 344 855,69 € | 263 530,63 € | 6 086 545,65 € |
| Année 18 | 359 621,72 € | 248 764,60 € | 5 726 923,93 € |
| Année 19 | 375 020,01 € | 233 366,31 € | 5 351 903,92 € |
| Année 20 | 391 077,62 € | 217 308,70 € | 4 960 826,30 € |
| Année 21 | 407 822,79 € | 200 563,53 € | 4 553 003,51 € |
| Année 22 | 425 284,95 € | 183 101,37 € | 4 127 718,56 € |
| Année 23 | 443 494,80 € | 164 891,52 € | 3 684 223,76 € |
| Année 24 | 462 484,35 € | 145 901,97 € | 3 221 739,41 € |
| Année 25 | 482 287,01 € | 126 099,31 € | 2 739 452,40 € |
| Année 26 | 502 937,58 € | 105 448,74 € | 2 236 514,82 € |
| Année 27 | 524 472,36 € | 83 913,96 € | 1 712 042,46 € |
| Année 28 | 546 929,22 € | 61 457,10 € | 1 165 113,24 € |
| Année 29 | 570 347,63 € | 38 038,69 € | 594 765,61 € |
| Année 30 | 594 765,61 € | 13 617,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 367 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 854 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.