Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 187,87 € | 51 187,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 115 € / mois | 146 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 400 € | 11 304 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 688 € | 10 729 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 020,39 € | 436 234,05 € | 10 289 479,61 € |
| Année 2 | 185 642,85 € | 428 611,59 € | 10 103 836,76 € |
| Année 3 | 193 591,73 € | 420 662,71 € | 9 910 245,03 € |
| Année 4 | 201 880,94 € | 412 373,50 € | 9 708 364,09 € |
| Année 5 | 210 525,08 € | 403 729,36 € | 9 497 839,01 € |
| Année 6 | 219 539,32 € | 394 715,12 € | 9 278 299,69 € |
| Année 7 | 228 939,57 € | 385 314,87 € | 9 049 360,12 € |
| Année 8 | 238 742,31 € | 375 512,13 € | 8 810 617,81 € |
| Année 9 | 248 964,81 € | 365 289,63 € | 8 561 653,00 € |
| Année 10 | 259 624,97 € | 354 629,47 € | 8 302 028,03 € |
| Année 11 | 270 741,57 € | 343 512,87 € | 8 031 286,46 € |
| Année 12 | 282 334,20 € | 331 920,24 € | 7 748 952,26 € |
| Année 13 | 294 423,19 € | 319 831,25 € | 7 454 529,07 € |
| Année 14 | 307 029,80 € | 307 224,64 € | 7 147 499,27 € |
| Année 15 | 320 176,20 € | 294 078,24 € | 6 827 323,07 € |
| Année 16 | 333 885,50 € | 280 368,94 € | 6 493 437,57 € |
| Année 17 | 348 181,81 € | 266 072,63 € | 6 145 255,76 € |
| Année 18 | 363 090,24 € | 251 164,20 € | 5 782 165,52 € |
| Année 19 | 378 637,08 € | 235 617,36 € | 5 403 528,44 € |
| Année 20 | 394 849,54 € | 219 404,90 € | 5 008 678,90 € |
| Année 21 | 411 756,23 € | 202 498,21 € | 4 596 922,67 € |
| Année 22 | 429 386,82 € | 184 867,62 € | 4 167 535,85 € |
| Année 23 | 447 772,29 € | 166 482,15 € | 3 719 763,56 € |
| Année 24 | 466 945,03 € | 147 309,41 € | 3 252 818,53 € |
| Année 25 | 486 938,69 € | 127 315,75 € | 2 765 879,84 € |
| Année 26 | 507 788,42 € | 106 466,02 € | 2 258 091,42 € |
| Année 27 | 529 530,91 € | 84 723,53 € | 1 728 560,51 € |
| Année 28 | 552 204,37 € | 62 050,07 € | 1 176 356,14 € |
| Année 29 | 575 848,66 € | 38 405,78 € | 600 507,48 € |
| Année 30 | 600 507,48 € | 13 749,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 467 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 251 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 610 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.