Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 517 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 432,38 € | 51 432,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 856 € / mois | 146 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 400 € | 11 358 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 938 € | 10 780 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 517 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 870,76 € | 438 317,80 € | 10 338 629,24 € |
| Année 2 | 186 529,64 € | 430 658,92 € | 10 152 099,60 € |
| Année 3 | 194 516,48 € | 422 672,08 € | 9 957 583,12 € |
| Année 4 | 202 845,28 € | 414 343,28 € | 9 754 737,84 € |
| Année 5 | 211 530,73 € | 405 657,83 € | 9 543 207,11 € |
| Année 6 | 220 588,04 € | 396 600,52 € | 9 322 619,07 € |
| Année 7 | 230 033,17 € | 387 155,39 € | 9 092 585,90 € |
| Année 8 | 239 882,75 € | 377 305,81 € | 8 852 703,15 € |
| Année 9 | 250 154,03 € | 367 034,53 € | 8 602 549,12 € |
| Année 10 | 260 865,14 € | 356 323,42 € | 8 341 683,98 € |
| Année 11 | 272 034,87 € | 345 153,69 € | 8 069 649,11 € |
| Année 12 | 283 682,86 € | 333 505,70 € | 7 785 966,25 € |
| Année 13 | 295 829,58 € | 321 358,98 € | 7 490 136,67 € |
| Année 14 | 308 496,43 € | 308 692,13 € | 7 181 640,24 € |
| Année 15 | 321 705,62 € | 295 482,94 € | 6 859 934,62 € |
| Année 16 | 335 480,43 € | 281 708,13 € | 6 524 454,19 € |
| Année 17 | 349 845,02 € | 267 343,54 € | 6 174 609,17 € |
| Année 18 | 364 824,68 € | 252 363,88 € | 5 809 784,49 € |
| Année 19 | 380 445,75 € | 236 742,81 € | 5 429 338,74 € |
| Année 20 | 396 735,68 € | 220 452,88 € | 5 032 603,06 € |
| Année 21 | 413 723,13 € | 203 465,43 € | 4 618 879,93 € |
| Année 22 | 431 437,91 € | 185 750,65 € | 4 187 442,02 € |
| Année 23 | 449 911,23 € | 167 277,33 € | 3 737 530,79 € |
| Année 24 | 469 175,53 € | 148 013,03 € | 3 268 355,26 € |
| Année 25 | 489 264,70 € | 127 923,86 € | 2 779 090,56 € |
| Année 26 | 510 214,01 € | 106 974,55 € | 2 268 876,55 € |
| Année 27 | 532 060,37 € | 85 128,19 € | 1 736 816,18 € |
| Année 28 | 554 842,12 € | 62 346,44 € | 1 181 974,06 € |
| Année 29 | 578 599,38 € | 38 589,18 € | 603 374,68 € |
| Année 30 | 603 374,68 € | 13 814,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 517 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.