Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 434,37 € | 5 434,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 468 € / mois | 15 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 84 560 € | 1 141 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 26 425 € | 1 083 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 019,12 € | 39 193,32 € | 1 030 980,88 € |
| Année 2 | 27 011,78 € | 38 200,66 € | 1 003 969,10 € |
| Année 3 | 28 042,31 € | 37 170,13 € | 975 926,79 € |
| Année 4 | 29 112,16 € | 36 100,28 € | 946 814,63 € |
| Année 5 | 30 222,83 € | 34 989,61 € | 916 591,80 € |
| Année 6 | 31 375,88 € | 33 836,56 € | 885 215,92 € |
| Année 7 | 32 572,90 € | 32 639,54 € | 852 643,02 € |
| Année 8 | 33 815,61 € | 31 396,83 € | 818 827,41 € |
| Année 9 | 35 105,71 € | 30 106,73 € | 783 721,70 € |
| Année 10 | 36 445,05 € | 28 767,39 € | 747 276,65 € |
| Année 11 | 37 835,47 € | 27 376,97 € | 709 441,18 € |
| Année 12 | 39 278,94 € | 25 933,50 € | 670 162,24 € |
| Année 13 | 40 777,47 € | 24 434,97 € | 629 384,77 € |
| Année 14 | 42 333,20 € | 22 879,24 € | 587 051,57 € |
| Année 15 | 43 948,24 € | 21 264,20 € | 543 103,33 € |
| Année 16 | 45 624,93 € | 19 587,51 € | 497 478,40 € |
| Année 17 | 47 365,59 € | 17 846,85 € | 450 112,81 € |
| Année 18 | 49 172,66 € | 16 039,78 € | 400 940,15 € |
| Année 19 | 51 048,67 € | 14 163,77 € | 349 891,48 € |
| Année 20 | 52 996,22 € | 12 216,22 € | 296 895,26 € |
| Année 21 | 55 018,10 € | 10 194,34 € | 241 877,16 € |
| Année 22 | 57 117,08 € | 8 095,36 € | 184 760,08 € |
| Année 23 | 59 296,20 € | 5 916,24 € | 125 463,88 € |
| Année 24 | 61 558,44 € | 3 654,00 € | 63 905,44 € |
| Année 25 | 63 905,44 € | 1 305,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 057 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 684 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 105 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.