Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 244,98 € | 76 244,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 045 € / mois | 217 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 560 € | 11 455 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 175 € | 10 872 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 078,97 € | 370 860,79 € | 10 062 921,03 € |
| Année 2 | 563 879,80 € | 351 059,96 € | 9 499 041,23 € |
| Année 3 | 584 401,23 € | 330 538,53 € | 8 914 640,00 € |
| Année 4 | 605 669,55 € | 309 270,21 € | 8 308 970,45 € |
| Année 5 | 627 711,84 € | 287 227,92 € | 7 681 258,61 € |
| Année 6 | 650 556,35 € | 264 383,41 € | 7 030 702,26 € |
| Année 7 | 674 232,24 € | 240 707,52 € | 6 356 470,02 € |
| Année 8 | 698 769,77 € | 216 169,99 € | 5 657 700,25 € |
| Année 9 | 724 200,32 € | 190 739,44 € | 4 933 499,93 € |
| Année 10 | 750 556,36 € | 164 383,40 € | 4 182 943,57 € |
| Année 11 | 777 871,58 € | 137 068,18 € | 3 405 071,99 € |
| Année 12 | 806 180,91 € | 108 758,85 € | 2 598 891,08 € |
| Année 13 | 835 520,47 € | 79 419,29 € | 1 763 370,61 € |
| Année 14 | 865 927,82 € | 49 011,94 € | 897 442,79 € |
| Année 15 | 897 442,79 € | 17 497,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 607 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.