Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 019,20 € | 52 019,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 634 € / mois | 148 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 000 € | 11 488 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 938 € | 10 903 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 911,60 € | 443 318,80 € | 10 456 588,40 € |
| Année 2 | 188 657,85 € | 435 572,55 € | 10 267 930,55 € |
| Année 3 | 196 735,82 € | 427 494,58 € | 10 071 194,73 € |
| Année 4 | 205 159,63 € | 419 070,77 € | 9 866 035,10 € |
| Année 5 | 213 944,20 € | 410 286,20 € | 9 652 090,90 € |
| Année 6 | 223 104,82 € | 401 125,58 € | 9 428 986,08 € |
| Année 7 | 232 657,73 € | 391 572,67 € | 9 196 328,35 € |
| Année 8 | 242 619,70 € | 381 610,70 € | 8 953 708,65 € |
| Année 9 | 253 008,16 € | 371 222,24 € | 8 700 700,49 € |
| Année 10 | 263 841,47 € | 360 388,93 € | 8 436 859,02 € |
| Année 11 | 275 138,64 € | 349 091,76 € | 8 161 720,38 € |
| Année 12 | 286 919,53 € | 337 310,87 € | 7 874 800,85 € |
| Année 13 | 299 204,86 € | 325 025,54 € | 7 575 595,99 € |
| Année 14 | 312 016,22 € | 312 214,18 € | 7 263 579,77 € |
| Année 15 | 325 376,10 € | 298 854,30 € | 6 938 203,67 € |
| Année 16 | 339 308,09 € | 284 922,31 € | 6 598 895,58 € |
| Année 17 | 353 836,58 € | 270 393,82 € | 6 245 059,00 € |
| Année 18 | 368 987,15 € | 255 243,25 € | 5 876 071,85 € |
| Année 19 | 384 786,44 € | 239 443,96 € | 5 491 285,41 € |
| Année 20 | 401 262,23 € | 222 968,17 € | 5 090 023,18 € |
| Année 21 | 418 443,51 € | 205 786,89 € | 4 671 579,67 € |
| Année 22 | 436 360,39 € | 187 870,01 € | 4 235 219,28 € |
| Année 23 | 455 044,49 € | 169 185,91 € | 3 780 174,79 € |
| Année 24 | 474 528,61 € | 149 701,79 € | 3 305 646,18 € |
| Année 25 | 494 846,96 € | 129 383,44 € | 2 810 799,22 € |
| Année 26 | 516 035,31 € | 108 195,09 € | 2 294 763,91 € |
| Année 27 | 538 130,92 € | 86 099,48 € | 1 756 632,99 € |
| Année 28 | 561 172,61 € | 63 057,79 € | 1 195 460,38 € |
| Année 29 | 585 200,90 € | 39 029,50 € | 610 259,48 € |
| Année 30 | 610 259,48 € | 13 972,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 637 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.