Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 508,22 € | 52 508,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 116 € / mois | 150 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 000 € | 11 596 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 438 € | 11 005 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 612,31 € | 447 486,33 € | 10 554 887,69 € |
| Année 2 | 190 431,42 € | 439 667,22 € | 10 364 456,27 € |
| Année 3 | 198 585,30 € | 431 513,34 € | 10 165 870,97 € |
| Année 4 | 207 088,33 € | 423 010,31 € | 9 958 782,64 € |
| Année 5 | 215 955,43 € | 414 143,21 € | 9 742 827,21 € |
| Année 6 | 225 202,22 € | 404 896,42 € | 9 517 624,99 € |
| Année 7 | 234 844,92 € | 395 253,72 € | 9 282 780,07 € |
| Année 8 | 244 900,50 € | 385 198,14 € | 9 037 879,57 € |
| Année 9 | 255 386,68 € | 374 711,96 € | 8 782 492,89 € |
| Année 10 | 266 321,82 € | 363 776,82 € | 8 516 171,07 € |
| Année 11 | 277 725,21 € | 352 373,43 € | 8 238 445,86 € |
| Année 12 | 289 616,84 € | 340 481,80 € | 7 948 829,02 € |
| Année 13 | 302 017,65 € | 328 080,99 € | 7 646 811,37 € |
| Année 14 | 314 949,45 € | 315 149,19 € | 7 331 861,92 € |
| Année 15 | 328 434,94 € | 301 663,70 € | 7 003 426,98 € |
| Année 16 | 342 497,88 € | 287 600,76 € | 6 660 929,10 € |
| Année 17 | 357 162,96 € | 272 935,68 € | 6 303 766,14 € |
| Année 18 | 372 455,97 € | 257 642,67 € | 5 931 310,17 € |
| Année 19 | 388 403,76 € | 241 694,88 € | 5 542 906,41 € |
| Année 20 | 405 034,47 € | 225 064,17 € | 5 137 871,94 € |
| Année 21 | 422 377,23 € | 207 721,41 € | 4 715 494,71 € |
| Année 22 | 440 462,59 € | 189 636,05 € | 4 275 032,12 € |
| Année 23 | 459 322,33 € | 170 776,31 € | 3 815 709,79 € |
| Année 24 | 478 989,58 € | 151 109,06 € | 3 336 720,21 € |
| Année 25 | 499 498,95 € | 130 599,69 € | 2 837 221,26 € |
| Année 26 | 520 886,50 € | 109 212,14 € | 2 316 334,76 € |
| Année 27 | 543 189,81 € | 86 908,83 € | 1 773 144,95 € |
| Année 28 | 566 448,13 € | 63 650,51 € | 1 206 696,82 € |
| Année 29 | 590 702,33 € | 39 396,31 € | 615 994,49 € |
| Année 30 | 615 994,49 € | 14 103,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 737 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.