Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 581,79 € | 76 581,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 066 € / mois | 218 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 000 € | 11 569 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 813 € | 10 980 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 856,76 € | 366 124,72 € | 10 159 643,24 € |
| Année 2 | 572 520,18 € | 346 461,30 € | 9 587 123,06 € |
| Année 3 | 592 882,99 € | 326 098,49 € | 8 994 240,07 € |
| Année 4 | 613 970,03 € | 305 011,45 € | 8 380 270,04 € |
| Année 5 | 635 807,08 € | 283 174,40 € | 7 744 462,96 € |
| Année 6 | 658 420,79 € | 260 560,69 € | 7 086 042,17 € |
| Année 7 | 681 838,82 € | 237 142,66 € | 6 404 203,35 € |
| Année 8 | 706 089,74 € | 212 891,74 € | 5 698 113,61 € |
| Année 9 | 731 203,20 € | 187 778,28 € | 4 966 910,41 € |
| Année 10 | 757 209,89 € | 161 771,59 € | 4 209 700,52 € |
| Année 11 | 784 141,53 € | 134 839,95 € | 3 425 558,99 € |
| Année 12 | 812 031,04 € | 106 950,44 € | 2 613 527,95 € |
| Année 13 | 840 912,53 € | 78 068,95 € | 1 772 615,42 € |
| Année 14 | 870 821,21 € | 48 160,27 € | 901 794,21 € |
| Année 15 | 901 794,21 € | 17 187,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 712 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.