Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 874 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 075,24 € | 64 075,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 167 € / mois | 183 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 920 € | 11 743 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 850 € | 11 145 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 023,11 € | 393 879,77 € | 10 498 976,89 € |
| Année 2 | 389 059,14 € | 379 843,74 € | 10 109 917,75 € |
| Année 3 | 403 620,47 € | 365 282,41 € | 9 706 297,28 € |
| Année 4 | 418 726,81 € | 350 176,07 € | 9 287 570,47 € |
| Année 5 | 434 398,53 € | 334 504,35 € | 8 853 171,94 € |
| Année 6 | 450 656,80 € | 318 246,08 € | 8 402 515,14 € |
| Année 7 | 467 523,59 € | 301 379,29 € | 7 934 991,55 € |
| Année 8 | 485 021,63 € | 283 881,25 € | 7 449 969,92 € |
| Année 9 | 503 174,57 € | 265 728,31 € | 6 946 795,35 € |
| Année 10 | 522 006,91 € | 246 895,97 € | 6 424 788,44 € |
| Année 11 | 541 544,12 € | 227 358,76 € | 5 883 244,32 € |
| Année 12 | 561 812,54 € | 207 090,34 € | 5 321 431,78 € |
| Année 13 | 582 839,53 € | 186 063,35 € | 4 738 592,25 € |
| Année 14 | 604 653,52 € | 164 249,36 € | 4 133 938,73 € |
| Année 15 | 627 283,94 € | 141 618,94 € | 3 506 654,79 € |
| Année 16 | 650 761,34 € | 118 141,54 € | 2 855 893,45 € |
| Année 17 | 675 117,45 € | 93 785,43 € | 2 180 776,00 € |
| Année 18 | 700 385,13 € | 68 517,75 € | 1 480 390,87 € |
| Année 19 | 726 598,48 € | 42 304,40 € | 753 792,39 € |
| Année 20 | 753 792,39 € | 15 109,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 874 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 072 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 850 € (2,5%).