Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 978,61 € | 55 978,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 632 € / mois | 159 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 040 € | 11 759 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 200 € | 11 160 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 018,76 € | 403 724,56 € | 10 619 981,24 € |
| Année 2 | 278 244,01 € | 393 499,31 € | 10 341 737,23 € |
| Année 3 | 288 859,39 € | 382 883,93 € | 10 052 877,84 € |
| Année 4 | 299 879,75 € | 371 863,57 € | 9 752 998,09 € |
| Année 5 | 311 320,54 € | 360 422,78 € | 9 441 677,55 € |
| Année 6 | 323 197,83 € | 348 545,49 € | 9 118 479,72 € |
| Année 7 | 335 528,24 € | 336 215,08 € | 8 782 951,48 € |
| Année 8 | 348 329,07 € | 323 414,25 € | 8 434 622,41 € |
| Année 9 | 361 618,29 € | 310 125,03 € | 8 073 004,12 € |
| Année 10 | 375 414,49 € | 296 328,83 € | 7 697 589,63 € |
| Année 11 | 389 737,03 € | 282 006,29 € | 7 307 852,60 € |
| Année 12 | 404 605,99 € | 267 137,33 € | 6 903 246,61 € |
| Année 13 | 420 042,25 € | 251 701,07 € | 6 483 204,36 € |
| Année 14 | 436 067,41 € | 235 675,91 € | 6 047 136,95 € |
| Année 15 | 452 703,94 € | 219 039,38 € | 5 594 433,01 € |
| Année 16 | 469 975,19 € | 201 768,13 € | 5 124 457,82 € |
| Année 17 | 487 905,34 € | 183 837,98 € | 4 636 552,48 € |
| Année 18 | 506 519,56 € | 165 223,76 € | 4 130 032,92 € |
| Année 19 | 525 843,94 € | 145 899,38 € | 3 604 188,98 € |
| Année 20 | 545 905,56 € | 125 837,76 € | 3 058 283,42 € |
| Année 21 | 566 732,56 € | 105 010,76 € | 2 491 550,86 € |
| Année 22 | 588 354,14 € | 83 389,18 € | 1 903 196,72 € |
| Année 23 | 610 800,60 € | 60 942,72 € | 1 292 396,12 € |
| Année 24 | 634 103,42 € | 37 639,90 € | 658 292,70 € |
| Année 25 | 658 292,70 € | 13 448,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 888 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 200 € (2,5%).