Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 419,90 € | 6 419,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 454 € / mois | 18 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 87 160 € | 1 176 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 27 238 € | 1 116 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 574,76 € | 39 464,04 € | 1 051 925,24 € |
| Année 2 | 38 981,08 € | 38 057,72 € | 1 012 944,16 € |
| Année 3 | 40 440,03 € | 36 598,77 € | 972 504,13 € |
| Année 4 | 41 953,58 € | 35 085,22 € | 930 550,55 € |
| Année 5 | 43 523,78 € | 33 515,02 € | 887 026,77 € |
| Année 6 | 45 152,74 € | 31 886,06 € | 841 874,03 € |
| Année 7 | 46 842,66 € | 30 196,14 € | 795 031,37 € |
| Année 8 | 48 595,84 € | 28 442,96 € | 746 435,53 € |
| Année 9 | 50 414,66 € | 26 624,14 € | 696 020,87 € |
| Année 10 | 52 301,55 € | 24 737,25 € | 643 719,32 € |
| Année 11 | 54 259,03 € | 22 779,77 € | 589 460,29 € |
| Année 12 | 56 289,79 € | 20 749,01 € | 533 170,50 € |
| Année 13 | 58 396,55 € | 18 642,25 € | 474 773,95 € |
| Année 14 | 60 582,16 € | 16 456,64 € | 414 191,79 € |
| Année 15 | 62 849,57 € | 14 189,23 € | 351 342,22 € |
| Année 16 | 65 201,85 € | 11 836,95 € | 286 140,37 € |
| Année 17 | 67 642,15 € | 9 396,65 € | 218 498,22 € |
| Année 18 | 70 173,82 € | 6 864,98 € | 148 324,40 € |
| Année 19 | 72 800,22 € | 4 238,58 € | 75 524,18 € |
| Année 20 | 75 524,18 € | 1 513,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 089 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 87 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.