Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 581,61 € | 53 581,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 369 € / mois | 153 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 560 € | 11 833 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 925 € | 11 230 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 345,31 € | 456 634,01 € | 10 770 654,69 € |
| Année 2 | 194 324,25 € | 448 655,07 € | 10 576 330,44 € |
| Année 3 | 202 644,83 € | 440 334,49 € | 10 373 685,61 € |
| Année 4 | 211 321,67 € | 431 657,65 € | 10 162 363,94 € |
| Année 5 | 220 370,04 € | 422 609,28 € | 9 941 993,90 € |
| Année 6 | 229 805,86 € | 413 173,46 € | 9 712 188,04 € |
| Année 7 | 239 645,67 € | 403 333,65 € | 9 472 542,37 € |
| Année 8 | 249 906,83 € | 393 072,49 € | 9 222 635,54 € |
| Année 9 | 260 607,34 € | 382 371,98 € | 8 962 028,20 € |
| Année 10 | 271 766,03 € | 371 213,29 € | 8 690 262,17 € |
| Année 11 | 283 402,50 € | 359 576,82 € | 8 406 859,67 € |
| Année 12 | 295 537,24 € | 347 442,08 € | 8 111 322,43 € |
| Année 13 | 308 191,55 € | 334 787,77 € | 7 803 130,88 € |
| Année 14 | 321 387,71 € | 321 591,61 € | 7 481 743,17 € |
| Année 15 | 335 148,89 € | 307 830,43 € | 7 146 594,28 € |
| Année 16 | 349 499,28 € | 293 480,04 € | 6 797 095,00 € |
| Année 17 | 364 464,16 € | 278 515,16 € | 6 432 630,84 € |
| Année 18 | 380 069,77 € | 262 909,55 € | 6 052 561,07 € |
| Année 19 | 396 343,62 € | 246 635,70 € | 5 656 217,45 € |
| Année 20 | 413 314,27 € | 229 665,05 € | 5 242 903,18 € |
| Année 21 | 431 011,55 € | 211 967,77 € | 4 811 891,63 € |
| Année 22 | 449 466,61 € | 193 512,71 € | 4 362 425,02 € |
| Année 23 | 468 711,86 € | 174 267,46 € | 3 893 713,16 € |
| Année 24 | 488 781,19 € | 154 198,13 € | 3 404 931,97 € |
| Année 25 | 509 709,82 € | 133 269,50 € | 2 895 222,15 € |
| Année 26 | 531 534,57 € | 111 444,75 € | 2 363 687,58 € |
| Année 27 | 554 293,82 € | 88 685,50 € | 1 809 393,76 € |
| Année 28 | 578 027,57 € | 64 951,75 € | 1 231 366,19 € |
| Année 29 | 602 777,57 € | 40 201,75 € | 628 588,62 € |
| Année 30 | 628 588,62 € | 14 392,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 957 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 090 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.