Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 634,88 € | 5 634,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 075 € / mois | 16 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 87 680 € | 1 183 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 27 400 € | 1 123 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 16 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 979,14 € | 40 639,42 € | 1 069 020,86 € |
| Année 2 | 28 008,43 € | 39 610,13 € | 1 041 012,43 € |
| Année 3 | 29 076,98 € | 38 541,58 € | 1 011 935,45 € |
| Année 4 | 30 186,31 € | 37 432,25 € | 981 749,14 € |
| Année 5 | 31 337,93 € | 36 280,63 € | 950 411,21 € |
| Année 6 | 32 533,52 € | 35 085,04 € | 917 877,69 € |
| Année 7 | 33 774,73 € | 33 843,83 € | 884 102,96 € |
| Année 8 | 35 063,28 € | 32 555,28 € | 849 039,68 € |
| Année 9 | 36 401,00 € | 31 217,56 € | 812 638,68 € |
| Année 10 | 37 789,73 € | 29 828,83 € | 774 848,95 € |
| Année 11 | 39 231,44 € | 28 387,12 € | 735 617,51 € |
| Année 12 | 40 728,20 € | 26 890,36 € | 694 889,31 € |
| Année 13 | 42 282,03 € | 25 336,53 € | 652 607,28 € |
| Année 14 | 43 895,14 € | 23 723,42 € | 608 712,14 € |
| Année 15 | 45 569,79 € | 22 048,77 € | 563 142,35 € |
| Année 16 | 47 308,35 € | 20 310,21 € | 515 834,00 € |
| Année 17 | 49 113,22 € | 18 505,34 € | 466 720,78 € |
| Année 18 | 50 986,95 € | 16 631,61 € | 415 733,83 € |
| Année 19 | 52 932,15 € | 14 686,41 € | 362 801,68 € |
| Année 20 | 54 951,57 € | 12 666,99 € | 307 850,11 € |
| Année 21 | 57 048,07 € | 10 570,49 € | 250 802,04 € |
| Année 22 | 59 224,53 € | 8 394,03 € | 191 577,51 € |
| Année 23 | 61 484,02 € | 6 134,54 € | 130 093,49 € |
| Année 24 | 63 829,73 € | 3 788,83 € | 66 263,76 € |
| Année 25 | 66 263,76 € | 1 353,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 096 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 109 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.