Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 144 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 103,23 € | 95 103,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 192 € / mois | 271 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 560 € | 12 036 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 613 € | 11 423 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 144 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 958,97 € | 382 279,79 € | 10 385 541,03 € |
| Année 2 | 786 266,34 € | 354 972,42 € | 9 599 274,69 € |
| Année 3 | 814 556,26 € | 326 682,50 € | 8 784 718,43 € |
| Année 4 | 843 864,05 € | 297 374,71 € | 7 940 854,38 € |
| Année 5 | 874 226,30 € | 267 012,46 € | 7 066 628,08 € |
| Année 6 | 905 681,02 € | 235 557,74 € | 6 160 947,06 € |
| Année 7 | 938 267,47 € | 202 971,29 € | 5 222 679,59 € |
| Année 8 | 972 026,37 € | 169 212,39 € | 4 250 653,22 € |
| Année 9 | 1 006 999,95 € | 134 238,81 € | 3 243 653,27 € |
| Année 10 | 1 043 231,83 € | 98 006,93 € | 2 200 421,44 € |
| Année 11 | 1 080 767,39 € | 60 471,37 € | 1 119 654,05 € |
| Année 12 | 1 119 654,05 € | 21 585,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 144 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.