Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 194 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 529,92 € | 95 529,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 485 € / mois | 272 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 560 € | 12 090 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 863 € | 11 474 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 194 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 364,17 € | 383 994,87 € | 10 432 135,83 € |
| Année 2 | 789 794,06 € | 356 564,98 € | 9 642 341,77 € |
| Année 3 | 818 210,89 € | 328 148,15 € | 8 824 130,88 € |
| Année 4 | 847 650,16 € | 298 708,88 € | 7 976 480,72 € |
| Année 5 | 878 148,66 € | 268 210,38 € | 7 098 332,06 € |
| Année 6 | 909 744,48 € | 236 614,56 € | 6 188 587,58 € |
| Année 7 | 942 477,15 € | 203 881,89 € | 5 246 110,43 € |
| Année 8 | 976 387,51 € | 169 971,53 € | 4 269 722,92 € |
| Année 9 | 1 011 517,97 € | 134 841,07 € | 3 258 204,95 € |
| Année 10 | 1 047 912,47 € | 98 446,57 € | 2 210 292,48 € |
| Année 11 | 1 085 616,41 € | 60 742,63 € | 1 124 676,07 € |
| Année 12 | 1 124 676,07 € | 21 682,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 194 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 943 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.