Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 758,27 € | 5 758,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 449 € / mois | 16 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 89 600 € | 1 209 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 28 000 € | 1 148 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 569,90 € | 41 529,34 € | 1 092 430,10 € |
| Année 2 | 28 621,72 € | 40 477,52 € | 1 063 808,38 € |
| Année 3 | 29 713,68 € | 39 385,56 € | 1 034 094,70 € |
| Année 4 | 30 847,29 € | 38 251,95 € | 1 003 247,41 € |
| Année 5 | 32 024,15 € | 37 075,09 € | 971 223,26 € |
| Année 6 | 33 245,92 € | 35 853,32 € | 937 977,34 € |
| Année 7 | 34 514,30 € | 34 584,94 € | 903 463,04 € |
| Année 8 | 35 831,07 € | 33 268,17 € | 867 631,97 € |
| Année 9 | 37 198,06 € | 31 901,18 € | 830 433,91 € |
| Année 10 | 38 617,20 € | 30 482,04 € | 791 816,71 € |
| Année 11 | 40 090,50 € | 29 008,74 € | 751 726,21 € |
| Année 12 | 41 620,02 € | 27 479,22 € | 710 106,19 € |
| Année 13 | 43 207,88 € | 25 891,36 € | 666 898,31 € |
| Année 14 | 44 856,30 € | 24 242,94 € | 622 042,01 € |
| Année 15 | 46 567,64 € | 22 531,60 € | 575 474,37 € |
| Année 16 | 48 344,23 € | 20 755,01 € | 527 130,14 € |
| Année 17 | 50 188,65 € | 18 910,59 € | 476 941,49 € |
| Année 18 | 52 103,41 € | 16 995,83 € | 424 838,08 € |
| Année 19 | 54 091,22 € | 15 008,02 € | 370 746,86 € |
| Année 20 | 56 154,86 € | 12 944,38 € | 314 592,00 € |
| Année 21 | 58 297,25 € | 10 801,99 € | 256 294,75 € |
| Année 22 | 60 521,37 € | 8 577,87 € | 195 773,38 € |
| Année 23 | 62 830,35 € | 6 268,89 € | 132 943,03 € |
| Année 24 | 65 227,39 € | 3 871,85 € | 67 715,64 € |
| Année 25 | 67 715,64 € | 1 383,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 120 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.