Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 230 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 660,38 € | 58 660,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 759 € / mois | 167 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 440 € | 12 128 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 763 € | 11 511 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 230 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 230 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 740,52 € | 433 184,04 € | 10 959 759,48 € |
| Année 2 | 281 490,20 € | 422 434,36 € | 10 678 269,28 € |
| Année 3 | 292 666,70 € | 411 257,86 € | 10 385 602,58 € |
| Année 4 | 304 286,94 € | 399 637,62 € | 10 081 315,64 € |
| Année 5 | 316 368,58 € | 387 555,98 € | 9 764 947,06 € |
| Année 6 | 328 929,91 € | 374 994,65 € | 9 436 017,15 € |
| Année 7 | 341 989,99 € | 361 934,57 € | 9 094 027,16 € |
| Année 8 | 355 568,61 € | 348 355,95 € | 8 738 458,55 € |
| Année 9 | 369 686,37 € | 334 238,19 € | 8 368 772,18 € |
| Année 10 | 384 364,64 € | 319 559,92 € | 7 984 407,54 € |
| Année 11 | 399 625,79 € | 304 298,77 € | 7 584 781,75 € |
| Année 12 | 415 492,79 € | 288 431,77 € | 7 169 288,96 € |
| Année 13 | 431 989,81 € | 271 934,75 € | 6 737 299,15 € |
| Année 14 | 449 141,86 € | 254 782,70 € | 6 288 157,29 € |
| Année 15 | 466 974,94 € | 236 949,62 € | 5 821 182,35 € |
| Année 16 | 485 516,04 € | 218 408,52 € | 5 335 666,31 € |
| Année 17 | 504 793,31 € | 199 131,25 € | 4 830 873,00 € |
| Année 18 | 524 836,00 € | 179 088,56 € | 4 306 037,00 € |
| Année 19 | 545 674,48 € | 158 250,08 € | 3 760 362,52 € |
| Année 20 | 567 340,35 € | 136 584,21 € | 3 193 022,17 € |
| Année 21 | 589 866,44 € | 114 058,12 € | 2 603 155,73 € |
| Année 22 | 613 286,91 € | 90 637,65 € | 1 989 868,82 € |
| Année 23 | 637 637,31 € | 66 287,25 € | 1 352 231,51 € |
| Année 24 | 662 954,54 € | 40 970,02 € | 689 276,97 € |
| Année 25 | 689 276,97 € | 14 647,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 230 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 766 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.