Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 182,71 € | 59 182,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 342 € / mois | 169 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 440 € | 12 236 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 263 € | 11 613 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 151,27 € | 437 041,25 € | 11 057 348,73 € |
| Année 2 | 283 996,68 € | 426 195,84 € | 10 773 352,05 € |
| Année 3 | 295 272,69 € | 414 919,83 € | 10 478 079,36 € |
| Année 4 | 306 996,41 € | 403 196,11 € | 10 171 082,95 € |
| Année 5 | 319 185,62 € | 391 006,90 € | 9 851 897,33 € |
| Année 6 | 331 858,80 € | 378 333,72 € | 9 520 038,53 € |
| Année 7 | 345 035,16 € | 365 157,36 € | 9 175 003,37 € |
| Année 8 | 358 734,70 € | 351 457,82 € | 8 816 268,67 € |
| Année 9 | 372 978,15 € | 337 214,37 € | 8 443 290,52 € |
| Année 10 | 387 787,17 € | 322 405,35 € | 8 055 503,35 € |
| Année 11 | 403 184,14 € | 307 008,38 € | 7 652 319,21 € |
| Année 12 | 419 192,48 € | 291 000,04 € | 7 233 126,73 € |
| Année 13 | 435 836,38 € | 274 356,14 € | 6 797 290,35 € |
| Année 14 | 453 141,14 € | 257 051,38 € | 6 344 149,21 € |
| Année 15 | 471 132,99 € | 239 059,53 € | 5 873 016,22 € |
| Année 16 | 489 839,21 € | 220 353,31 € | 5 383 177,01 € |
| Année 17 | 509 288,13 € | 200 904,39 € | 4 873 888,88 € |
| Année 18 | 529 509,30 € | 180 683,22 € | 4 344 379,58 € |
| Année 19 | 550 533,30 € | 159 659,22 € | 3 793 846,28 € |
| Année 20 | 572 392,10 € | 137 800,42 € | 3 221 454,18 € |
| Année 21 | 595 118,76 € | 115 073,76 € | 2 626 335,42 € |
| Année 22 | 618 747,80 € | 91 444,72 € | 2 007 587,62 € |
| Année 23 | 643 315,00 € | 66 877,52 € | 1 364 272,62 € |
| Année 24 | 668 857,66 € | 41 334,86 € | 695 414,96 € |
| Année 25 | 695 414,96 € | 14 778,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 263 € (2,5%).