Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 999,77 € | 80 999,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 454 € / mois | 231 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 440 € | 12 236 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 263 € | 11 613 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 750,95 € | 387 246,29 € | 10 745 749,05 € |
| Année 2 | 605 548,75 € | 366 448,49 € | 10 140 200,30 € |
| Année 3 | 627 086,27 € | 344 910,97 € | 9 513 114,03 € |
| Année 4 | 649 389,80 € | 322 607,44 € | 8 863 724,23 € |
| Année 5 | 672 486,63 € | 299 510,61 € | 8 191 237,60 € |
| Année 6 | 696 404,93 € | 275 592,31 € | 7 494 832,67 € |
| Année 7 | 721 173,93 € | 250 823,31 € | 6 773 658,74 € |
| Année 8 | 746 823,90 € | 225 173,34 € | 6 026 834,84 € |
| Année 9 | 773 386,12 € | 198 611,12 € | 5 253 448,72 € |
| Année 10 | 800 893,13 € | 171 104,11 € | 4 452 555,59 € |
| Année 11 | 829 378,45 € | 142 618,79 € | 3 623 177,14 € |
| Année 12 | 858 876,90 € | 113 120,34 € | 2 764 300,24 € |
| Année 13 | 889 424,55 € | 82 572,69 € | 1 874 875,69 € |
| Année 14 | 921 058,66 € | 50 938,58 € | 953 817,03 € |
| Année 15 | 953 817,03 € | 18 179,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 428 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 263 € (2,5%).